เนื้อหา

• เจ้าของทรัพย์สิน
• ตลาดที่แข่งขันได้
• ปัญหาสินเชื่อในตร
• ข้อควรพิจารณา

การจ่ายค่าเช่าก่อนย้ายอาจเป็นการรับประกันเพียงอย่างเดียวว่าคุณจะเป็นผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่หลาย ๆ คนแย่งกันเช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านหลังเดียวกัน อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปข้อได้เปรียบอาจมีเพียงเล็กน้อยเว้นแต่เครดิตของคุณในตลาดจะไม่ดี

เจ้าของทรัพย์สิน

โดยทั่วไปเจ้าของบ้านต้องการให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าส่วนหนึ่ง หลายคนขอให้ผู้อยู่อาศัยในอนาคตจ่ายค่าเช่าสำหรับเดือนแรก แต่คนอื่น ๆ เรียกร้องจำนวนเงินสำหรับเดือนสุดท้ายเนื่องจากหากบุคคลนั้นตั้งใจจะย้ายจะต้องจ่ายค่าเช่าในช่วง 30 วันที่ผ่านมา ในกรณีส่วนใหญ่ข้อกำหนดเหล่านี้เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของ อย่างไรก็ตามผู้เช่าในอนาคตอาจได้รับประโยชน์โดยการจ่ายเงินจำนวนเท่าใดก็ได้ที่เจ้าของบ้านขอล่วงหน้าซึ่งในกรณีนี้ผู้เช่าอาจต้องการให้ส่งมอบบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ตามความต้องการของเขา

ตลาดที่แข่งขันได้

ผู้ที่สามารถจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าได้หกถึง 12 เดือนสามารถเพิ่มโอกาสในการได้รับเลือกให้อยู่กับอสังหาริมทรัพย์ การเสนอให้เจ้าของเช่าล่วงหน้าหลายเดือนอาจเป็นประโยชน์ในสถานที่ที่มีการแข่งขันระหว่างผู้เช่าสูงเนื่องจากไม่ง่ายที่จะหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่และมีมากกว่านั้นในราคาที่เหมาะสม หากคุณจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งปีขึ้นไปโปรดขอส่วนลดจากเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามหากเขาทราบว่าเขาสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างง่ายดายและสำหรับค่าเช่าเต็มจำนวนข้อเสนอส่วนลดอาจไม่ได้รับการยอมรับ

ปัญหาสินเชื่อในตร

บางทีคนที่มีปัญหาด้านเครดิตก่อนหน้านี้อาจมีความกังวลเนื่องจากเจ้าของบ้านอาจไม่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หลังจากทำการปรึกษาด้านสินเชื่อ ในกรณีเช่นนี้ผู้เช่าในอนาคตสามารถคลายความกังวลด้านเครดิตได้โดยจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหลายเดือน นอกจากนี้ผู้เช่าที่มีเครดิตเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยอาจไม่จำเป็นต้องให้ผู้ค้ำประกันเซ็นสัญญาเช่าเพื่อรับประกันการชำระค่าเช่าหากพวกเขาจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหลายเดือน

ข้อควรพิจารณา

ผู้เช่าสูญเสียอำนาจในการต่อรองบางส่วนหากพวกเขาจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าตลอดเดือนที่ตั้งใจจะครอบครองอสังหาริมทรัพย์ เว็บไซต์ Nolo มีข้อมูลทางกฎหมายเกี่ยวกับสิทธิของผู้เช่าในการระงับการชำระค่าเช่าในบางกรณี ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของไม่ได้ทำการซ่อมแซมที่จำเป็นต่อทรัพย์สิน ผู้เช่าที่ชำระค่างวดค่าเช่าล่วงหน้าสามารถฟ้องเจ้าของบ้านเพื่อเรียกคืนเงินได้หากเขาไม่ทำการซ่อมแซมที่จำเป็น อย่างไรก็ตามการฟ้องร้องเจ้าของทรัพย์สินอาจเป็นกระบวนการที่ยาวนานและมีค่าใช้จ่ายมากกว่าเนื่องจากค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย คุณต้องวิเคราะห์ว่าความเสี่ยงนั้นมีมากกว่าผลประโยชน์หรือไม่ เคล็ดลับที่ดีสำหรับผู้ที่ยังไม่ได้ปิดข้อตกลงการเช่าคือการถามผู้เช่ารายอื่นเกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขาเมื่อพวกเขาต้องการให้เจ้าของบ้านซ่อมแซมทรัพย์สิน